駐車場 保険。 駐車場経営に保険加入は必要?どんな種類があるの?

駐車場シェア、SOMPOが描く成長戦略 :日本経済新聞

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「駐車場経営では、どんな税金がいくらかかるの?」 「税金を少しでも安くする方法はあるの?」 このような方に向けて、当ページでは 駐車場経営の税金について余すところなく解説します。 結論からいうと駐車場経営でかかる税金は以下 4種類。 このうち節税できるのは 所得税・事業税です。 駐車機器• 外灯・フェンス など、駐車場経営で使う「 土地以外の10万円以上のモノ=償却資産」には、 償却資産税(税率:1. 4%)がかかります。 実際に税金がかかるのは、課税標準額の合計が 150万円以上のときです。 設備 償却率 アスファルト舗装 0. 206 外周フェンス 0. 206 外灯 0. 206 コンクリートブロック塀 0. 142 コンクリート舗装 0. 142 側溝 0. 142 無人駐車管理装置 0. 369 機械式駐車設備 0. 206 災害報知設備 0. 250 自動販売機 0. 369 電話設備 0. 369 エレベーター 0. 当サイト(トチカム)では、青空駐車場は オススメしていません。 駐車場を舗装しないと、• 車が砂利をはねて、傷ついてしまった• 土ほこりが舞い上がって、車が汚れてしまった といったクレームが発生し、結果として利用者が減ってしまう恐れがあります。 非課税になる条件は次の2つです。 1部屋あたり1台分以上の駐車スペースがある• 個人事業税がかかるのは 収容台数10台以上の駐車場で、規模が小さい場合は所得税がかかることになります。 206 ・税率:1. (上述した計算例には、算入していません。 確定申告するときは、控除額を忘れずに書類を作成するようにしましょう。 対象となるのは、次のようなもの。 国民年金、国民年金基金、厚生年金基金の掛金• 健康保険、国民健康保険の保険料、国民健康保険税• 労働保険料、厚生年金保険• 後期高齢者医療保険、介護保険料 社会保険料を支払ったことを証明する書類(控除証明書 or 領収書)を確定申告書に添付すれば、控除を受けられます。 配偶者の年齢 によって、以下のように控除額が変わってきます。 納税者(オーナー)の所得: 800万円• 配偶者の年齢: 30歳 38万円が控除されるので、所得額は 762万(800万-38万)となります。 控除を受けるための条件は次のとおり。 民法で規定された配偶者であること(内縁関係の人はNG)• 納税者・配偶者が 生計を一にしていること• 配偶者が 青色事業専従者として給与の支払を受けていないこと• 配偶者が 白色事業事業専従者でないこと なお、後述する 扶養控除との併用はできません。 給与収入103万円以上の配偶者(パートタイム・アルバイトなど)がいる場合は、 配偶者特別控除の対象になります。 納税者(オーナー)の所得 =所得の合計(給与所得・不動産所得などを合算)-各種控除• 配偶者の収入 によって、以下のように控除額が変わってきます。 民法で規定された配偶者であること(内縁関係の人はNG)• 納税者・配偶者が 生計を一にしていること• 配偶者がほかの人の 扶養親族でないこと• 配偶者が 青色事業専従者として給与の支払を受けていないこと• 控除額は扶養家族の年齢によって変わります。 なお、 配偶者控除・配偶者特別控除との併用はできません。 <個人事業税の計算例>月極駐車場・50台・稼働率100%=27万2,000円 青色申告とは?確定申告の方法の1つ。 所得税・個人事業税の優遇が受けられる。 青色申告をするためには、 青色申告承認申請書を次の期限までに提出しなくてはいけない。 個人事業税には、「青色事業専従者給与」を適用できません。 収容台数によって、控除される額が違ってきます。 206 ・税率:1. 「収入-経費=所得」なので、 経費が増えることで所得が圧縮され税額が減少するわけです。 206 ・税率:1. 結果として、オーナーが支払う 所得税額が全体として少なくなります。 たとえば次の2つの所得を損益通算した場合、• 駐車場経営の所得: -200万円• 給与所得: +500万円 その年の所得は 300万円(500万-200万)となります。 結果として税額は、• 1-97,500= 20万2,500円• 2-42万7,500= 57万2,500円 となり 37万円の節税効果が生まれます。 駐車場経営における節税のポイント=「自分の駐車場」「税制」を正確に把握すること このページでは駐車場経営にかかる税金について、 概要・計算方法・節税方法を解説しました。 大きな節税効果が見込めない駐車場経営ですが、 所得税・個人事業税については確実に税額を抑える べきです。 自分の駐車場は、どういった 控除を受けられるのか?• 青色申告の 事業的規模に該当するのか? といった点を正確に理解しましょう。 そのためには、次の2点を正確に把握する必要があります。 自分の駐車場• 税制 特に 所得税の仕組みは複雑なので、初心者オーナーさんはのプロ(土地活用プランナー・コンサルタント)に相談することをオススメします。 ~「スマイスター土地活用」で、あなたの駐車場経営の右腕を探そう~ 駐車場経営に限りませんが、土地活用ではさまざまな税金がかかってきます。 しかも 税金の仕組みは複雑。 初心者オーナーさんが全てを把握するのは困難です。 そこで必要になってくるのが、 あなたの右腕となって事業に協力してくれるパートナー。 駐車場経営でかかる 税金の種類・実際の税額• 効果的な 節税方法 などについて、あなたの 駐車場独自の答えを出すために、 プロ助けを借りましょう。 全国100社以上の業者と提携している スマイスターなら、あなたにぴったりの相談相手を紹介してくれます。 「スマイスターって本当に信頼できるの?」という方は、以下のページをチェックしてみてください。 (参考:).

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駐車場経営を始める時に入っておくべき保険は?

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自動車管理者賠償責任保険(無人の場合は不要) 保障の対象となる事象• 駐車場の看板やポールなどが倒れてお客様の車を傷付けてしまった• 駐車場内の火災によりお客様の車に損害を与えてしまった• 駐車場内に落ちていた釘でタイヤをパンクさせてしまった(事件性があるものはのぞく) など など、お客様から預かった車に駐車場側の過失が原因で損害を与えてしまったものによる保険です。 なお、コインパーキングなどの無人管理の場合は加入不要です。 機械損害責任保険 立体駐車場などのターンテーブルや大きな機材を使用する場合、機械の不具合などが原因で、人にケガをさせたり車に損害を与えた場合に保障される保険です。 コインパーキングなど規模の小さな駐車場では不要かもしれませんが、もしかするとフラップなどが不具合を起こして車に損害を与えてしまう事も想定出来ますので、できれば加入しておきたい保険です。 財産保険 財産保険は、精算機やフラップ、ポールなど駐車場の設備に対して保険をかける事ができます。 具体的には精算機荒らしに精算機を破壊された。 ポールに当て逃げされて曲ってしまった又は破損してしまった。 といった場合に保障されます。 設備賠償責任保険 自動車管理者賠償責任保険は、有人管理の駐車場が対象でしたが、設備賠償責任保険は自身が保有する設備の欠陥が原因で人や車などに損害を与えた場合に保障される保険です。 こちらも万一の事を考えると加入しておきたい保険です。 おすすめ保険紹介 一般社団法人 全日本駐車協会が取り扱う団体パーキング保険をご紹介します。 全日本駐車協会と東京海上日動火災保険 株 が駐車場経営者のために考案した、団体パーキング保険で協会員になる事で加入する事ができる保険です。 協会の団体割引に加えて、安全対策の度合いや駐車場台数に応じた割引があります。 そして特におすすめな点が、 放置車両対策保険により放置車両の撤去費用を保険で負担する事ができます。

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akippa、業界初の「駐車場シェア専用保険」に加入…事故やトラブルの不安解消

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で述べましたとおり、駐車場内の事故は道路交通法の枠外にあります。 多くの場合、利用者同士の物損は当事者同士の自己責任であり、駐車場管理者に責任は及びません。 しかし、そればかりでなく事故、物損、盗難など考え得るリスクは多岐多様です。 よく保険は「転ばぬ先の杖」といいます。 駐車場の規模、施設の重要度、考慮すべき様々なリスクなどを勘案して保険に加入するべきか否かをご検討されるべきでしょう。 さて、駐車場施設に適用される保険といっても、すべてが駐車場管理者(もしくは責任者)を限定対象にした保険ではありません。 どういった種類の保険があるか、簡略にご説明して、詳細は保険会社の説明文を引用させていただくことにします。 ただし、常駐の管理人いる有人の営業駐車場が加入対象となります。 常駐の管理人がいない時間貸駐車場や月極駐車場のような場所貸し駐車場は対象とはなりません。 お預かりした車両を管理サイドの人間が移動させる際にどこかにぶつけてしまったとか、管理側の賠償責任となる事故事象について保険対象となります。 駐車場でお預かりしている車両については保証対象ではありませんが、所有する駐車場施設がその施設の不備や事故によって、第三者に損害を及ぼしてしまった場合などについての賠償責任保険です。 例えば施設に備え付けの看板類が風で飛んで車や人を傷つけたなど施設不備による賠償責任にたいする保険となります。 この保険は常駐の管理者の在不在を問いません。 機械式駐車装置など、機械装置を使った駐車場を経営している場合、 誤操作や事故の損壊に対し適用され保険です。 (契約内容にもよりますが火災や火災による損失、盗難などは保険対象になりませんのでご注意下さい。 ) 詳細または各種保険の適用・不適用事例は以下をご参照ください。 なお、以下は東京海上日動Webのよりの説明文抜粋ですが、当方は東京海上日動の廻し者ではございません。 もちろんあいおいでも損保ジャパンでも、そのほか損害保険会社あれば多少中身の違いがあるかもしれないですが同様な保険があると思いますのでご確認ください。 一時的に保管施設外で他人の自動車を管理している間に生じた事故 保管施設内で他人の自動車に対して行う業務遂行の通常の過程にある場合 について、被保険者が預け主に対して法律上の損害賠償責任を負担することによって被る損害に対して保険金をお支払いする保険です。 日本国内において、保険期間中に発生した事故が対象です。 【使用不能損害担保特約】 損壊・紛失による被害自動車の使用不能に伴う損害 使用不能損害が発生してから4日目以降30日目までに発生した損害に限ります。 を賠償しなければならない場合に、それによって被る損害に対して、1回の事故につき契約された支払限度額の範囲内で保険金をお支払いします。 ただし、被害自動車1台あたり10万円が限度となります。 【想定される事故例】 駐車場で保管している自動車を移動させた際にぶつけて損壊した。 自動車を駐車場内で管理している間に紛失した。 ・加入対象者 駐車場や修理工場等で自動車をお預かりする事業者の皆様。 ただし、常駐の管理人がいない時間貸駐車場や月極駐車場のような場所貸し駐車場は対象とはなりません。 ・保険金のお支払い対象となる損害 1. 法律上の損害賠償金 損害が発生した自動車の時価が限度となります 2. 賠償責任に関する訴訟費用・弁護士費用等の争訟費用 3. 求償権の保全・行使等の損害防止軽減費用 4. 事故発生時の緊急措置費用 5. ただし、2については、損害賠償金額が支払限度額を超えるときには、支払限度額の損害賠償金に対する割合によってお支払いします ・保険金をお支払いできない主な場合 次の事由により生じた損害については、保険金をお支払いできません。 保険金をお支払いできない場合の詳細については、約款の「保険金を支払わない場合」等の項目をご参照ください。 ・ご契約者、被保険者、被保険者の法定代理人・使用人・同居の親族が行った、または加担した盗取・詐取 ・運転資格を持たない者や酒に酔った者によって運転されている間に生じた事故 ・ご契約者、被保険者、被保険者の法定代理人・使用人・同居の親族が私的な目的で使用中に生じた事故 ・被保険者の法定代理人・使用人・同居の親族が所有する自動車に生じた事故 ・被保険者の下請負人が自動車を管理している間に生じた事故 ・自動車が寄託者に引き渡された後に発見された事故 ・修理・点検・加工に関する技術の拙劣、仕上不良による自動車の損壊 これらの事由により火災・爆発が発生した場合を除きます。 ・カーナビ、ETCの車載機、その他これらに準じるものの単独損害 火災・爆発によって損害が生じた場合を除きます。 ・自動車を損壊・紛失した場合の、自動車の使用不能 収益減少を含みます。 日本国内において、保険期間中に発生した事故が対象です。 【想定される事故例】 ・自転車で商品配達中に通行人と衝突し、ケガを負わせた。 ・従業員が不注意により来客にケガを負わせた。 ・施設のガス爆発により入場者が死亡し、近隣の建物・車両等に損害を与えた。 ・施設の壁が倒壊し、通行人にケガを負わせた。 この保険では、次の損害に対して保険金をお支払いします。 法律上の損害賠償金 2. 賠償責任に関する訴訟費用・弁護士費用等の争訟費用 3. 求償権の保全・行使等の損害防止軽減費用 4. 事故発生時の応急手当等の緊急措置費用 5. ただし、2については、損害賠償金額が支払限度額を超える場合は、支払限度額の損害賠償金に対する割合によってお支払いします。 ・保険支払い不能の項目 次の事由により生じた損害については、保険金をお支払いできません。 保険金をお支払いできない場合の詳細については約款の「保険金を支払わない場合」等の項目をご参照ください。 ・給排水管、暖冷房装置等からの蒸気・水やスプリンクラーからの内容物の漏出・いっ出* ・建物外部からの内部への雨・雪等の浸入または吹込み ・施設の修理、改造、取壊し等の工事 ・自動車、原動機付自転車、航空機または昇降機 貨物専用のものを除きます。 の所有、使用または管理 ・施設外にある船、車両 自転車等人力によるものを除きます。 または動物の所有、使用または管理 ・販売した商品、飲食物を原因とする食中毒その他の事故 ・仕事の終了または引渡し後、その仕事に欠陥があったため生じた事故 ・石綿 アスベスト 、石綿の代替物質等の発がん性その他の有害な特性 ・汚染物質の排出・流出・いっ出または漏出 ただし、排出等が不測かつ突発的かつ急激で、所定の期間内に発見・通知された場合はお支払いの対象となります。 ・医療行為等法令により特定の有資格者以外行うことが禁じられている行為 ・ご契約者、被保険者の故意 ・戦争、変乱、暴動、騒じょう、労働争議および地震、噴火、洪水、津波または高潮 ・他人との特別の約定によって加重された賠償責任 ・被保険者が所有、使用または管理する財物の損壊について、その所有者に対して負う賠償責任 ・被保険者の同居の親族に対する賠償責任 ・被保険者の使用人が被保険者の業務に従事中に被った身体障害 死亡を含みます。 に起因する賠償責任 ・排水または排気 煙を含みます。 に起因する賠償責任 等 * 特約を付帯することで補償対象とすることも可能です。 *1 ボイラの化学反応による爆発または破裂による損害については別途特約 オプション をセットすることによりお支払いの対象とすることができます。 *2 火災、火災による爆発または破裂による損害はお支払いの対象となりません。 ご契約金額 保険金額 は、新調達価額 保険の対象となる機械設備・装置と同種同能力の新しい機械を取得するために要する価額 といたします。 ただし、この価額には機械本体の価格に加え、機械を運転可能な状態に設置するために要する費用 運賃、組立・据付費、試運転調整費等 を含める必要があります。 保険金額が新調達価額に不足する場合は、その不足する割合によってお支払いする保険金が削減されますので、保険金額が新調達価額に不足しないようご契約くださいますようお願いいたします。

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