| בעל דירה עורך חוזה עם קונה שבו הוא מתחייב למכור לקונה את הדירה ולהעבירה על שמו | סוגי הערות אזהרה מלבד הערות האזהרה השכיחות המפורטות בסעיפים 126 ו-127 לחוק המקרקעין שצוטטו למעלה, בדבר התחייבות לעשות עסקה במקרקעיןובדבר להימנע מלעשות עסקה במקרקעין, קיימים סוגים נוספים של הערות אזהרה, חלקם נפוצים וידועים וחלקם פחות |
|---|---|
| הערת האזהרה על נכס מקרקעין נרשמת לצד בעל הזכויות במקרקעין ובאופן זה כל אדם שירצה לרכוש את המקרקעין ויבקש לברר בלשכת רישום המקרקעין מהו מצבו הרישומי של הדירה או נכס המקרקעין יגלה שכבר קיימת התחייבות לבצע עסקה במקרקעין או התחייבות להימנע מלבצע עסקה במקרקעין | עומדים בפני חתימה על עסקת מקרקעין? בדף הסבר זה אנו מגישים לעיונכם הסבר משפטי, המסכם בקצרה את כל מה שחשוב שתדעו על הנושא של הערת אזהרה בטאבו |
תוצאות של הערת אזהרה א נרשמה הערת אזהרה וכל עוד לא נמחקה, לא תירשם עסקה הסותרת את תוכן ההערה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט.
12| הערת אזהרה היא נדבך חשוב מעין כמותו כאשר עסקינן במקרקעין | לדוגמה — מכרתם דירה לצד שלישי, אך בהמשך הוא אינו עומד בתנאי חוזה המכר ולא משלם לכם את התמורה |
|---|---|
| למה נועדה הערת אזהרה בטאבו? מומלץ, כי במסגרת רכישת מקרקעין, למשל — דירה, מטעמכם יבטיח מראש בחוזה המכר את רישומה בפועל של הערת אזהרה בטאבו על הזכויות בדירה לטובתכם בגין העסקה, בדרך של הפקדת התשלום הראשון על חשבון התמורה בידיו עורך דין כנאמן מטעמם של שני הצדדים | ההערה רשומה בנסח טאבו ומעידה, הלכה למעשה, כי לחובת הנכס עניין לא פתור והוא אינו מהווה קרקע בטוחה במסגרת העסקה |
חשוב לבצע את העסקה באמצעות משרד עורכי דין המתמחה במקרקעין, שכן הם ידאגו להצטייד מראש בייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר לשם ביטול הערת האזהרה הנחתם על ידי הקונה במעמד חתימת ההסכם, מאומת כדין ומופקד בנאמנות בידי עורך הדין של המוכר , וכן לא תעמדו אל מול שוקת שבורה, אלא תוכלו לבטל את החוזה, לבטל מיידית את הערת האזהרה ואז בהמשך למכור את הדירה לאדם אחר.
8