| ראשית, לא תמיד סיפק המרשם "שורה תחתונה" ברורה באשר לזהות בעלי הזכויות במקרקעין; המרשם היה רק רשימה של פעולות ושטרות, שלעיתים אף לא נוהלה לפי מיקום המקרקעין, אלא בסדר כרונולוגי | ניתן לרשום הערת אזהרה גם על זכותו של זכאי לפי הערת אזהרה |
|---|---|
| הרשות פועלת באמצעות תשע לשכות רישום מקרקעין אזוריות אשר במקביל אליהן מתקיימות לשכות מפקחי מקרקעין בעלי סמכויות שיפוטיות בנושאים הנוגעים לרישום מקרקעין ולסכסוכים בבתים משותפים | מהווה, על פי החוק, ראייה לכאורה לתוכנו |
| אולם, לעיתים קרובות, מבקש הנסח אינו יודע עדיין את מספר תת-החלקה בה הוא מעוניין, או שנדרש מידע הנוגע לכל תתי החלקות בבית המשותף | הצורך בהסכמה יכול לנבוע מחיקוק, מצו של בית משפט או מהתחייבות בכתב של בעל הזכות במקרקעין |
|---|---|
| ככלל, הערת אזהרה אמורה להוביל לרישום מלא של זכות הזכאי לפיה רישום של זכות בעלות, חכירה, משכנתה וכן הלאה | זו היא שיטה של מרשם זכויות title registration |