| חברת פאנדר בע"מ לא תהה אחראית לשום שגיאה או אי עדכון מיידי בנתוני הקרנות שבאתר פאנדר | התחזית לנכסי המשרדים שמרנית יחסית ומניחה ירידת מחירי שכר הדירה בשנתיים הקרובות, ותחזית נכסי המסחר מושפעת בעיקר ממגבלות הסגרים |
|---|---|
| איירפורט סיטי איירפורט סיטי בתרגום לעברית "קריית נמל התעופה" הוא פארק עסקים ותעשיית היי-טק בתחום השיפוט של מועצה אזורית חבל מודיעין, השוכן ממזרח לכביש 40 בסמוך לנמל התעופה בן-גוריון | נכון לעכשיו טרם נראית ירידת מחירים שכזו בנכסי החברות המסוקרות, אך אנו לוקחים בחשבון את עודף ההיצע הצפוי בשוק זה |
התפתחות ה- NOI וה- FFO: בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2020 ירד ה-NOI בעיקר עקב עזיבת תנובה את מתחם "סינמה סיטי" בגלילות בסוף שנת 2019 ומירידה בדמי השכירות ב"בית מירס" באירפורט סיטי כתוצאה מהקטנת שטחים של חברת מירס בסוף 2019.
| בנוסף, לחברה 4 פרויקטי יזום למלונאות מתוכם 3 מלונות אמורים להיפתח במהלך 2021-2022 אולם עד כה טרם נחתמו חוזים עם חברות תפעול, כאשר תאריך הסיום של פרויקט שרונה ת"א נדחה משנת 2022 לשנת 2025 ותקציבו הוגדל | כאשר החברה מעדכנת כי בספטמבר 2020 אוכלס כל השטח שהתפנה ע"י שוכר חלופי |
|---|---|
| בשנים האחרונות החברה עוסקת בעיקר בפיתוח מתחם איירפורט סיטי על ידי ייזום של מבנים חדשים, הן לשימוש כמסחר והן לתעשייה ואחסנה | ל באיירפורט סיטי ובנפטא, המחזיקה בכ- 18% בשותפות ישראמקו |
החברה אינה נוהגת לחלק דיבידנד, אך מדי פעם מבצעת הנפקות זכויות במחיר הנמוך משמעותית ביחס למחיר המניה בשוק.
4| כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל | עבודות הקמת המלון החלו ב- 2015 ופתיחתו לקהל צפויה ב-2021-2022 |
|---|---|
| עליית ריבית יכולה להוות גורם סיכון מהותי לחברות נדל"ן מניב | עם נכסי החברה ניתן למנות את מתחם איירפורט סיטי המוכר, סינמה סיטי בהרצליה והתחנה המרכזית החדשה בת"א |
ש SmartBeta מחקה משולבת ת"א Large Cap חודשי מחזיקה במניית ארפורט סיטי בחסר בהיקף של 1.
29