| יצויין כי בעבר התקופה למכירת הדירה | כלומר, מס השבח עומד על 300 אלף שקל לפני קיזוזים והפחתות |
|---|---|
| באמצעות תכנון מס מסודר ומקצועי, ניתן להיערך מראש ולהימנע מבעיה זו, תוך חסכון מס משמעותי | לפיכך בבחינת זכאותו לפטור של בן זוג אחד לאחר פירוק התא המשפחתי לא ניתן להביא במניין הפטורים לפי פרק חמישי 1 לחוק, פטורים אותם ניצל בן הזוג האחר במהלך קיומו של התא המשפחתי ושאילו היו עדיין בני הזוג חיים באותו תא משפחתי הפטורים היו נמנים להם כמוכר אחד |
סכום המס והחישוב, הבקשה להנחה או פטור ועוד.
| מה המצב בהעברת נכס בין בני זוג בהליך גירושים? וזאת, בייחוד כאשר עסקינן במכירה של דירות בקומות מרתף פרטר , קומות מפולשות, קרקע, דירות גג, וכן דירות בחזית רחוב מסחרי | מס שבח מחושב בעת מכירת דירה, והוא מתייחס לרווח ההון הנוצר בעקבות המכירה |
|---|---|
| פטור זה, הניתן למוכר במכירת דירה שניה, תקף כל עוד במועד מכירת הדירה הראשונה שבבעלותו יש לו דירה נוספת אחת ולא מעבר לכך | כמו כן במידה ובבעלותו של אדם לפני מותו שתי דירות, מומלץ להעביר את אחת הדירות ללא תמורה ליורשיו עוד בחייו, וכך לאחר ההורשה יוכלו היורשים ליהנות מפטור מלא ממס שבח במכירת דירת הירושה |
אם רוכשים דירה מקבלן ואין התחייבות מצדו לסיים את בניית הדירה, אזי הדירה לא נחשבת דירת מגורים ושיעור מס רכישה עליה יהיה כמו על קרקע מס בשיעור גבוה.
29| לעתים, עשויה להתעורר מחלוקת בנושא בין הנישום למנהל מיסוי מקרקעין | כל זאת, בתנאי שמכירת הדירות נועדה לרכישת דירה חלופית אחת במקומן וששוויה של הדירה החדשה הינו לפחות 75 אחוז משווי שתי הדירות שהוא מוכר |
|---|---|
| עד לפני מספר שנים, הרוב המכריע של מוכרי דירות לא שילמו מס שבח, בעקבות הפטורים הרחבים | יש לכם יותר מדירה אחת, כמה מס רכישה תשלמו? המנהל רשאי לפטור את הנישום מתשלום הקנס אם ראה סיבה מספקת לכך, לפי שיקול דעתו |