| פרטים אלו מתקבלים דרך המוכר, או באמצעות איתור באתר לשכות הטאבו או ברשויות המקומיות | אם המתחייב אינו בעל הזכות הרשומה — כתב הסכמה לרישום ההערה, בחתימת בעל הזכות הרשומה, המאומת בידי עורך דין |
|---|---|
| משכנתה בהערת אזהרה זו מצוין כי הנכס מחויב במשכנתה, כאשר מי שרוכש את הנכס חייב לפדות אותה | בתור קונים, ברגע החתימה על החוזה לאחר וידוא נסח טאבו נקי מהערות , יש לרשום בנסח הערת אזהרה, שהיא למעשה התחייבות לעשיית עסקה, לטובת הקונה |
נסח הטאבו כולל גם הצמדות לדירה, כגון גינה, מחסן או חנייה, שהם חלק מהרכוש המשותף אך מוצמדים בטאבו לנכס ספציפי.
27| הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין כוללת ארבעה תחומי פעילות מרכזיים: רישום מקרקעין, פיקוח על רישום מקרקעין, הסדרי זכויות במקרקעין, לשכה ארצית לרישום תשתיות לאומיות ופרצלציות | סיכום לסיכום, הערת אזהרה על פי סעיף 126 לחוק המקרקעין היא כלי חשוב להגבלת ביצוע עסקאות וציון סטטוס נכס מקרקעין |
|---|---|
| כלומר, הערת אזהרה היא מעין 'זכות קניינית', הכוללת משמעות בכל הנוגע להבטחת הזכויות של המוטבים אשר ההערה רשומה לטובתם | כאשר מדובר על דירה חדשה מקבלן, הקבלן מחויב לבצע את תהליך הרישום בטאבו ולהשלים אותו תוך תקופת זמן מוגדרת על פי חוק |
לכן, כאשר אדם רוכש דירה, ההמלצה היא לפנות לטאבו ולבקש לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובתו, באמצעות חוזה הרכישה.
| ב נרשמה הערת אזהרה ולאחר מכן הוטל עיקול על המקרקעין או על הזכות במקרקעין נשוא ההערה, או שניתן צו לקבלת נכסים בפשיטת רגל או צו פירוק נגד בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, או שנתמנה כונס נכסים על רכושו, הרי כל עוד לא נמחקה ההערה, לא יהיה בכל אלה כדי לפגוע בזכויות הזכאי הנובעות מההתחייבות נשוא ההערה, ובלבד שטענה לביטול העסקה מחמת פשיטת הרגל או הפירוק שהייתה עומדת אילו בוצעה העסקה במועדה, תעמוד גם נגד ההתחייבות האמורה | במשרד המשפטים מציינים כי במסגרת הפיילוט שנערך בבאר שבע השימוש בשירות החדש תפס תאוצה ולכן הוחלט להרחיבו גם לשאר חלקי הארץ |
|---|---|
| כמובן, לאחר שכבר בוצע עיון מעמיק בנסח הטאבו ולא נתגלו ליקויים מהותיים כגון הערות קודמות, עיקולים או שעבודים למיניהם | בחלקו העליון של הנסח רשומים מספר גוש, חלקה ותת החלקה |
את הצ'ק מקבלים המוכרים רק לאחר שנרשמת הערת אזהרה לטובת הקונים.
22